top of page
2.png

مخطط منزل دور واحد أم دورين؟ مقارنة التكلفة وحرية الحركة للأسر الخليجية

يُشكل سؤال "هل أبني بيتي دوراً واحداً أم دورين؟" أول وأهم مفترق طرق يواجه المقبلين على بناء منزل العمر في الخليج والسعودية. فالاختيار بين البناء الممتد أفقياً (دور واحد) أو البناء الرأسي (دورين) لا يعتمد فقط على الذوق الشخصي، بل يمس عمق التكلفة الإنشائية ومستقبل حركة الأسرة داخل المنزل لسنوات طويلة.

 

1. التكلفة الإنشائية والتأسيسية: أيهما أوفر؟
يسود اعتقاد خاطئ بأن الفيلا الدور الواحد تكون دائماً أرخص في البناء، لكن الواقع الهندسي يوضح التفاصيل التالية:

الأساسات والسقف (العظم): الدور الواحد يتطلب مساحة قواعد وأساسات أكبر على الأرض، وسقف خرساني واسع، بالإضافة لمساحة عزل مائي وحراري أكبر للسطح. بينما الدورين يوزع المسطح على طابقين، مما يقلل مساحة القواعد والسقف.

الخدمات والتمديدات: الدور الواحد يوفر في تمديدات السباكة والكهرباء والدرج، بينما الدورين يحتاج لدرج معماري قد يلتهم مساحة (15-20 متر مربع) من المبنى، إضافة إلى تكلفة التأسيس لمصعد هيدروليكي أو كهربائي.

خلاصة التكلفة: البناء على دورين أكثر توفيراً في سعر العظم لكل متر مربع، لكن الدور الواحد يتغلب في توفير تكلفة المصعد والدرج والمساحات الضائعة حولهما.

مشاريع تعكس رؤيتنا في التصميم والهندسة

3.1.png

2. حرية الحركة وسهولة الاستخدام للأسر الخليجية
 

تتميز الأسرة الخليجية بالروابط العائلية والاستضافة المستمرة، وهو ما يجعل طريقة حركة الأفراد داخل البيت ذات أهمية قصوى:

  • مميزات الدور الواحد في الحركة:

    • سهولة التواصل والتنقل بين كافة أفراد الأسرة دون إجهاد.

    • أمان كامل للأطفال وكبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة.

    • سهولة عمليات الصيانة، التنظيف، ونقل المفروشات.

  • تحدي الخصوصية في الدور الواحد: يتطلب تصميم مخطط الدور الواحد مهندساً معمارياً متمكناً ليفصل منطقة ضيافة الرجال والنساء عن غرف المعيشة والنوم لضمان الخصوصية التامة دون إحداث ممرات طويلة ومظلمة.
     

كيف تتخذ القرار المناسب لأرضك؟
 

اختر مخطط "الدور الواحد" إذا كان:

  1. مساحة أرضك كبيرة (500 متر مربع فما فوق) وتسمح ببناء المكونات مع حديقة.

  2. المنزل مخصصاً لـ بيت العمر النهائي وتريد راحة تامة وسهولة حركة عند الكبر.

  3. ميزانية البناء لديك لا تتضمن تكلفة تركيب وتأسيس مصعد كهربائي.
     

اختر مخطط "الدورين" إذا كان:

  1. مساحة الأرض محدودة (300 إلى 400 متر مربع) وتطمح لمساحة بناء كبيرة.

  2. ترغب في حديقة واسعة، حوش خلفي، ومسبح مستغل من مساحة الأرض.

  3. تفضل الفصل القاطع التام بين منطقة الاستقبال الأرضية وأجنحة النوم العلوية.

     

رؤية HADDADVS في المخططات الحديثة

سواء وقع اختيارك على فيلا دور واحد أو دورين، فإن سر نجاح المنزل يكمن في التوزيع المعماري المودرن الذي يستغل الإضاءة الطبيعية والواجهات الزجاجية دون هدر في المساحات. في HADDADVS، نصمم لك مخططات مخصصة تحقق لك المعادلة الصعبة بين الفخامة المعمارية والتكلفة الإنشائية المدروسة.

bottom of page