يُشكل سؤال "هل أبني بيتي دوراً واحداً أم دورين؟" أول وأهم مفترق طرق يواجه المقبلين على بناء منزل العمر في الخليج والسعودية. فالاختيار بين البناء الممتد أفقياً (دور واحد) أو البناء الرأسي (دورين) لا يعتمد فقط على الذوق الشخصي، بل يمس عمق التكلفة الإنشائية ومستقبل حركة الأسرة داخل المنزل لسنوات طويلة.

 

1. التكلفة الإنشائية والتأسيسية: أيهما أوفر؟
يسود اعتقاد خاطئ بأن الفيلا الدور الواحد تكون دائماً أرخص في البناء، لكن الواقع الهندسي يوضح التفاصيل التالية:

الأساسات والسقف (العظم): الدور الواحد يتطلب مساحة قواعد وأساسات أكبر على الأرض، وسقف خرساني واسع، بالإضافة لمساحة عزل مائي وحراري أكبر للسطح. بينما الدورين يوزع المسطح على طابقين، مما يقلل مساحة القواعد والسقف.

الخدمات والتمديدات: الدور الواحد يوفر في تمديدات السباكة والكهرباء والدرج، بينما الدورين يحتاج لدرج معماري قد يلتهم مساحة (15-20 متر مربع) من المبنى، إضافة إلى تكلفة التأسيس لمصعد هيدروليكي أو كهربائي.

خلاصة التكلفة: البناء على دورين أكثر توفيراً في سعر العظم لكل متر مربع، لكن الدور الواحد يتغلب في توفير تكلفة المصعد والدرج والمساحات الضائعة حولهما.